В рамках формирования стратегии развития платформенной экономики эксперты предложили создать интегрированную цифровую среду, которая свяжет воедино сервисы строительной отрасли и рынка жилья. Данная инициатива была представлена на заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», которое прошло во вторник, 13 октября. Руководит данным направлением генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Подлинность материалов презентации подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Основная задача новой концепции — устранить необходимость дублирования информации. Участники группы стремятся к тому, чтобы ни бизнес, ни рядовые граждане не тратили время на повторную передачу одних и тех же сведений при проведении сделок, возведении зданий или сдаче жилья в наем. Для девелоперов, возводящих многоквартирные дома, такая система станет инструментом сквозного управления: достаточно будет подать данные один раз, а платформа самостоятельно распределит их по нужным ресурсам. Кроме того, это позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить систему дистанционного надзора за строительными процессами. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) решение поможет автоматизировать контроль за возведением домов и упростит юридическое оформление сделок.
На сегодняшний день интеграция цифровых сервисов с государственными реестрами происходит фрагментарно: каждая платформа вынуждена по отдельности подключаться к Единой информационной системе жилищного строительства, Росреестру или реестру заключений экспертизы проектной документации. Новая модель предполагает создание единого «входного окна». Согласно планам, государственные структуры будут взаимодействовать с этим узлом через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а коммерческий сектор — через открытые интерфейсы программирования приложений (API). В основе архитектуры ляжет принцип мастер-данных, где каждому участнику, объекту или сделке будет присвоен уникальный идентификатор, сквозной для всех систем.
Такая трансформация создаст беспрецедентную прозрачность. Для рынка это означает формирование полноценной цифровой истории объекта: от момента выделения участка до финальных документов по качеству материалов и списку исполнителей. При покупке вторичного жилья платформы смогут мгновенно получать риск-профиль недвижимости, проверяя наличие обременений и юридическую чистоту сделки. При этом архитектура ролей останется неизменной: функции по ведению реестров и выдаче официальных актов сохранятся за государством, в то время как частный бизнес сосредоточится на создании удобных пользовательских сервисов.
Перспективы развития отрасли описывает исполнительный директор компании «Циан» Мария Келембет. По ее прогнозам, к 2036 году процесс приобретения жилья превратится в высокотехнологичный сервис. Пользователь сможет через ИИ-помощника подобрать квартиру по сложным критериям — например, наличие двух комнат, близость к школе, удобный маршрут до работы и бюджет на ежемесячный платеж в пределах 60 тысяч рублей. Система сама проверит историю дома, наличие долгов и предложит виртуальный тур или карту планируемой застройки района. Ипотека будет одобряться на основе цифрового профиля клиента, а регистрация документов в Росреестре и переоформление счетов ЖКУ произойдет в автоматическом режиме.
Мария Келембет отмечает, что элементы этой реальности уже существуют: в «Циане» работают текстовые ИИ-помощники и «умные» камеры, позволяющие увидеть доступные предложения прямо на улице. Однако сейчас возможности таких технологий ограничены наиболее развитыми цифровыми регионами, такими как Москва, и зависят от частных договоренностей. Главная цель — сократить цикл сделки с месяцев до дней, а процесс аренды и заселения — до одного суток. Для бизнеса же это станет инструментом долгосрочного планирования, позволяющим оценивать развитие городских районов на годы вперед.
Работа над национальной стратегией развития цифровых платформ ведется в соответствии с поручением президента России Владимира Путина, который в июле распорядился подготовить план внедрения платформенных решений в ключевые отрасли экономики до 2036 года. Процессом руководит межведомственная группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках этой масштабной инициативы функционируют 17 специализированных подразделений, охватывающих такие сферы, как сельское хозяйство, финансы, образование и торговля. Итоги текущей деятельности планируется представить на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а финальный документ будет направлен президенту в феврале 2027 года.
